第584章錢給夠啥都好說
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第584章 錢給夠啥都好說
“所以，你們想讓我做什麽設計？僅僅是一座機場？還是包括機場、度假村、酒店、餐廳等休閑娛樂場所在內的整體規劃和設計？”林樓問道。
聽到林樓終於松了口，毛伊很高興，馬上回答道，“如果您願意為我們莫阿娜做全面的規劃和設計，那自然是再好不過了！”
僅僅一座機場，就為拉脫維尼亞吸引了那麽多游客，這要是再加上度假村、酒店、餐廳等其他項目，這裏一定會成為全世界海島度假愛好者的天堂吧？到那時候，莫阿娜就再也不用為經濟收入不足而擔心了。
“從歷史上看，海島旅游的開發，是與濱海旅游的發展緊密相連的，隨著社會財富的增加，中產階層崛起，出現了大眾及家庭度假旅游風潮！歐洲經濟的發展讓加納利群島成了度假熱點，美國經濟霸主的地位成就了夏威夷和加勒比海群島，而日本在戰後經濟騰飛又讓沖繩等地迎來了源源不斷的游客！”如果把黃藥師的桃花島排除在外的話，這幾個地方應該是全球發展比較早的海島旅游度假勝地了。
林樓並沒有馬上回覆毛伊的話，反而開始說起海島旅游的發展歷史，毛伊卻沒有失望，反倒更加高興，因為這說明林樓已經開始認認真真地考慮接手這個項目了，要不然的話他肯定不會下這麽多功夫進行研究。
“二戰結束之後，科技革命促進了經濟的發展，在這幾十年時間裏，人類創造的財富已經超過了過去數千年的所有積累，也造就了數目巨大的中產階層，這些中產階層有實力、也有意願來進行海島度假旅游，以消除工作的疲憊、增加家庭成員之間的感情、感受全新的生活方式、欣賞在大都市裏看不到的美景！”
毛伊點點頭，並沒有打斷林樓的話，這些也是他們計劃開發海島旅游資源的原因，他還想知道，林樓又能說出什麽新鮮的東西來。
“從整個世界海島旅游發展來看，目前主要有這麽幾處海島旅游區域，首先是地中海及其周邊地區，這裏靠近西歐、南歐等經濟發達區域，這些地方的居民對馬耳他島、意大利的厄爾巴和卡普裏島，希臘的聖托裏尼島，西班牙的加納利群島，法國科西嘉島等島嶼有著濃厚的興趣，而且前往這些島嶼交通相對比較便利，那怕是周末兩天時間，也可以上島享受一番，所以這些海島根本不缺游客！”
“然後就是加勒比海地區，這裏緊挨著世界上最大的經濟體美國，美國的富豪和中產階級對巴哈馬群島、墨西哥坎昆、百慕大群島等地方充滿熱情！”
“第三個地方就是大洋洲，如夏威夷群島、澳洲大堡礁等，美國、澳大利亞、日本等經濟發達國家的游客為這裏帶來了財富！”
“近些年，隨著日本、南高麗以及東南亞各國經濟的騰飛，也讓東南亞各國的島嶼迎來了足夠的游客，比如泰國普吉島、印度尼西亞的巴厘島、馬來西亞迪沙魯和檳榔嶼、菲律賓碧瑤等。”而且隨著中國經濟的騰飛，日後這些島嶼必將迎來更多的游客。
“那麽，毛伊先生，您覺得和這四處海島旅游區相比，太平洋群島又有什麽優勢呢？”說了半天，林樓突然反問道，“和加勒比海群島、沖繩、地中海諸島相比，你們距離陸地尤其是經濟發達的國家太遠了，距離將成為你們發展旅游業最大的阻礙。”
“所以我們才想建造一座更大的機場，到時候主島就可以運送更多的客人了！機場建成之後，從東京直飛只需要四個半小時，漢城直飛只需要三個半小時，香江到漢城轉機也只需要七個小時，這就足以吸引這些地方的游客了！”關於這個問題，莫阿娜已經論證了很久。
“這比他們去夏威夷等島嶼要方便多了，所以距離並不是問題；一開始，這些國家的游客就能滿足主島及周圍幾個小島的旅游需求，然後我們可以借此機會積累財富，逐漸開發更遠處的島嶼，一旦形成規模，就能吸引歐洲、美國等更遠地方的游客了！”
“至於沖繩、塞班等島嶼，許多日本、南高麗、香江的游客都去過了，難免會覺得不新鮮，而且人太多的話，旅游體驗感就會變差；我們的海島比這些島嶼要漂亮多了，而且還有莫阿娜特色的美食、文化、休閑方式，絕對可以吸引游客！”
說完毛伊還捧了林樓一把，“如果您願意答應的話，憑著您世界著名建築大師的稱號，就可以幫我們吸引到足夠多的客人！”他已經想好了，一旦林樓答應，他就開始聯系《國家地理》等著名雜志，請他們的記者過來拍攝采訪，提前打響莫阿娜的名號。
林樓點點頭，沒有進行評價，而是說起了另一個話題，“一般來說，海島旅游包括人文和自然兩種資源，自然資源具備以下特點：宜人的氣候，太冷或者太熱都不太適合發展旅游業，莫阿娜的氣候剛剛好，倒是符合這一特點；與大陸隔絕，使得游客有遠離世俗的體驗；四S旅游資源，sand沙子，sun陽光，sea大海，seafood海鮮，這些你們同樣擁有。”
“清新的空氣，你們並沒有發展工業，而且遠離大陸，陸地上的空氣汙染很難影響到你們，空氣依舊清新，天空顯得特別藍，夜晚的星星特別明亮，尤其是在晚間，行走在沙灘上散步，會給人一種心曠神怡的感覺，渾身的疲憊也會因此而煙消雲散。”
“島上的植物也是吸引游客的重要因素，莫阿娜各座島嶼上的植被都很茂盛，而且除了海島最為常見的椰樹之外，還有很多漂亮的稀有植物，這些也可以吸引游客！”
“各種各樣的海蝕地貌以及巨大的陡崖景觀和瀉湖景觀，這些你們也有；大小適中的海島面積，既不會給人狹小的感覺，又可以讓游客看到全島的輪廓，這樣能讓人形成完整的空間感知，從而產生微妙的心理體驗。”
“人文旅游資源包括三個方面：歷史文化旅游資源，比如沖繩的古建築群、覆活節島的巨石像等等，莫阿娜也有與其他國家迥然不同的建築和雕刻文化；豐富的民俗旅游資源，比如沖繩的民謠，夏威夷的草裙舞！”林樓當初去沖繩旅游的時候，聽過夏川裏美的民謠演唱，這歌聲實在是太棒了，尤其是那首《淚光閃閃》和周華健《花心》的原版《花》。。
“我們同樣擁有獨特的風俗，以及優美的舞蹈和歌聲，同時我們還有古老的祭祀儀式，可以讓游客們大開眼界！”這次不等林樓點出，毛伊就主動說了出來。
“是的，給我和我的夥伴們留下了深刻的印象！至於第三點，這麽說可能會讓你們產生厭惡，不過這的確是一種寶貴的旅游資源，那就是殖民時期留下的老建築，這種源於本國的建築會讓那些殖民國的人產生懷舊心理，從而生出過來看看的想法。”
毛伊苦笑著搖搖頭，他們的確對那些殖民者懷有一定的怨恨，但是解決本國人民的生存問題更加重要。
“所以無論是自然資源還是人文資源，莫阿娜都具備了成為旅游勝地的條件，雖然距離稍微有些遠，不過一般來說，游客們都會為海島旅游準備較長的時間，所以花上幾個小時甚至十幾個小時在旅途上，也不是一件無法接受的事情。”
“只要你們開發的策略正確，打造出和地中海、加勒比海、大洋洲附近以及東南亞截然不同的旅游風格來，我想肯定能吸引到很多游客！”在後世，莫阿娜果然成了世界聞名的海島旅游勝地，完全不輸給馬爾代夫、巴厘島等地。
“但是海島旅游區的開發和設計可不是一項簡單的工作，裏面涉及到很多東西，有充足的資源卻因為沒有正確的開發策略和規劃，導致項目失敗的事情也不少見！”林樓提醒道。
毛伊再次點頭，他這些年一直在搜集世界各國的海島開發案例，也見識了許多失敗的案例，比如某個大航海時期經常有海盜出沒的島嶼，一開始該國把這座島嶼宣傳為海盜的藏寶地，吸引游客過來尋找海盜的寶藏。
最早倒是忽悠了一大批游客，但是因為遲遲沒有挖出來寶藏，在加上島上的設施並不齊全，所以這個島嶼的旅游業很快就敗落了；與之相對應的是另一個以海盜藏寶為主題的島嶼，這個島嶼雖然同樣以海盜寶藏為噱頭，卻沒有把所有希望都寄托到寶藏上，而且建設了海盜主題樂園，讓游客可以體驗大航海時代海盜的感覺，一直都有游客光顧。
“所有海島旅游開發都是規劃先行，完整的統籌規劃很重要，一方面有利於處理好海島開發建設與環境保護的關系，海島旅游業與水產養殖、港口建設等之間的關系，既要根據每個海島的自然景觀和文化景觀的特點確定其主要功能，保留和發揮其個性特點，又要符合整體協調原則，形成一個區域旅游的整體，另一方面，發揮各島嶼的優勢，特色互補，協調周邊島嶼間的發展，避免無序開發。”
“更具體一些，海島一般擁有腹地、陡崖、巖礁、沙灘、護岸五種不同的空間部分，這些不同的空間部分適合開發的旅游項目也不同，我們要根據具體的情況做好海濱浴場、水上運動、沙灘運動、休閑療養、觀光等不同設施的規劃……”
說了半天，毛伊越發地期待了，從這些話語中完全能夠判斷出，林樓對海島旅游有著非常深刻的認識，絕對稱得上是這方面的專家，他下意識問道，“那麽我們莫阿娜究竟該如何規劃？”
“堅持以生態為本，進行可持續開發，利用良好的海岸管理、健康的生態系統、安全的旅游環境、高質量海灘環境以及合理的動植物保護政策等，來進行有效的海島生態保護與建設，進而促進海島經濟和社會的協調發展。”
“堅持低密度開發，低容量利用，高綠化率的環保模式，盡量不改變原有的林木、河流、山地等自然生態，能種樹、種花、種草的地方全種上，綠化率起碼也要達到70%以上，建立健全一套細致完善的景區總規和控規，一線海景的退讓距離，沙灘的維護、費用的分擔、建築物的高度、色調等都必須有嚴格規定。”
“實施一島一村的開發原則，一座海島及周邊海域只允許一個投資開發公司租賃使用；一座海島只建設一個酒店或度假村；一座海島要突出一種建築風格和文化內涵；一座海島配套一系列功能齊備的休閑娛樂及後期服務等設施。”
“對於規劃和環境保護的要求可以簡要歸納為三低一高，低容量利用：島上最大建築面積不得超過島嶼總面積的20％；低密度開發：島上建築物間間隔不得少於２米，且必須與植被線相距至少５米；在建造度假村時所有住房都應面向沙灘，沙灘內線應該與度假村住房保持５米距離。”
“低層建築：度假村高度不得超過兩層樓高，也就是島上植被的平均高度能夠遮住的高度範圍內；高綠化率：不得砍樹，如果必須要砍樹則須先申請，然後在島礁他處補種兩棵棕櫚樹或椰子樹……”
林樓說了一大堆大方向上的東西，徹底征服了毛伊，不等林樓說到細節，他就迫不及待地問道，“那麽，我們要怎麽做，才能請您為我們進行規劃設計？”
“這個很簡單！”林樓笑了，自己要是沒有興趣，怎麽可能來這裏度假，又怎麽可能和他說這麽多，他淡淡地說道，“只要把規劃費用和設計費給夠，我們就能幫你們做出最好的設計！”
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僅僅一座機場，就為拉脫維尼亞吸引了那麽多游客，這要是再加上度假村、酒店、餐廳等其他項目，這裏一定會成為全世界海島度假愛好者的天堂吧？到那時候，莫阿娜就再也不用為經濟收入不足而擔心了。
“從歷史上看，海島旅游的開發，是與濱海旅游的發展緊密相連的，隨著社會財富的增加，中產階層崛起，出現了大眾及家庭度假旅游風潮！歐洲經濟的發展讓加納利群島成了度假熱點，美國經濟霸主的地位成就了夏威夷和加勒比海群島，而日本在戰後經濟騰飛又讓沖繩等地迎來了源源不斷的游客！”如果把黃藥師的桃花島排除在外的話，這幾個地方應該是全球發展比較早的海島旅游度假勝地了。
林樓並沒有馬上回覆毛伊的話，反而開始說起海島旅游的發展歷史，毛伊卻沒有失望，反倒更加高興，因為這說明林樓已經開始認認真真地考慮接手這個項目了，要不然的話他肯定不會下這麽多功夫進行研究。
“二戰結束之後，科技革命促進了經濟的發展，在這幾十年時間裏，人類創造的財富已經超過了過去數千年的所有積累，也造就了數目巨大的中產階層，這些中產階層有實力、也有意願來進行海島度假旅游，以消除工作的疲憊、增加家庭成員之間的感情、感受全新的生活方式、欣賞在大都市裏看不到的美景！”
毛伊點點頭，並沒有打斷林樓的話，這些也是他們計劃開發海島旅游資源的原因，他還想知道，林樓又能說出什麽新鮮的東西來。
“從整個世界海島旅游發展來看，目前主要有這麽幾處海島旅游區域，首先是地中海及其周邊地區，這裏靠近西歐、南歐等經濟發達區域，這些地方的居民對馬耳他島、意大利的厄爾巴和卡普裏島，希臘的聖托裏尼島，西班牙的加納利群島，法國科西嘉島等島嶼有著濃厚的興趣，而且前往這些島嶼交通相對比較便利，那怕是周末兩天時間，也可以上島享受一番，所以這些海島根本不缺游客！”
“然後就是加勒比海地區，這裏緊挨著世界上最大的經濟體美國，美國的富豪和中產階級對巴哈馬群島、墨西哥坎昆、百慕大群島等地方充滿熱情！”
“第三個地方就是大洋洲，如夏威夷群島、澳洲大堡礁等，美國、澳大利亞、日本等經濟發達國家的游客為這裏帶來了財富！”
“近些年，隨著日本、南高麗以及東南亞各國經濟的騰飛，也讓東南亞各國的島嶼迎來了足夠的游客，比如泰國普吉島、印度尼西亞的巴厘島、馬來西亞迪沙魯和檳榔嶼、菲律賓碧瑤等。”而且隨著中國經濟的騰飛，日後這些島嶼必將迎來更多的游客。
“那麽，毛伊先生，您覺得和這四處海島旅游區相比，太平洋群島又有什麽優勢呢？”說了半天，林樓突然反問道，“和加勒比海群島、沖繩、地中海諸島相比，你們距離陸地尤其是經濟發達的國家太遠了，距離將成為你們發展旅游業最大的阻礙。”
“所以我們才想建造一座更大的機場，到時候主島就可以運送更多的客人了！機場建成之後，從東京直飛只需要四個半小時，漢城直飛只需要三個半小時，香江到漢城轉機也只需要七個小時，這就足以吸引這些地方的游客了！”關於這個問題，莫阿娜已經論證了很久。
“這比他們去夏威夷等島嶼要方便多了，所以距離並不是問題；一開始，這些國家的游客就能滿足主島及周圍幾個小島的旅游需求，然後我們可以借此機會積累財富，逐漸開發更遠處的島嶼，一旦形成規模，就能吸引歐洲、美國等更遠地方的游客了！”
“至於沖繩、塞班等島嶼，許多日本、南高麗、香江的游客都去過了，難免會覺得不新鮮，而且人太多的話，旅游體驗感就會變差；我們的海島比這些島嶼要漂亮多了，而且還有莫阿娜特色的美食、文化、休閑方式，絕對可以吸引游客！”
說完毛伊還捧了林樓一把，“如果您願意答應的話，憑著您世界著名建築大師的稱號，就可以幫我們吸引到足夠多的客人！”他已經想好了，一旦林樓答應，他就開始聯系《國家地理》等著名雜志，請他們的記者過來拍攝采訪，提前打響莫阿娜的名號。
林樓點點頭，沒有進行評價，而是說起了另一個話題，“一般來說，海島旅游包括人文和自然兩種資源，自然資源具備以下特點：宜人的氣候，太冷或者太熱都不太適合發展旅游業，莫阿娜的氣候剛剛好，倒是符合這一特點；與大陸隔絕，使得游客有遠離世俗的體驗；四S旅游資源，sand沙子，sun陽光，sea大海，seafood海鮮，這些你們同樣擁有。”
“清新的空氣，你們並沒有發展工業，而且遠離大陸，陸地上的空氣汙染很難影響到你們，空氣依舊清新，天空顯得特別藍，夜晚的星星特別明亮，尤其是在晚間，行走在沙灘上散步，會給人一種心曠神怡的感覺，渾身的疲憊也會因此而煙消雲散。”
“島上的植物也是吸引游客的重要因素，莫阿娜各座島嶼上的植被都很茂盛，而且除了海島最為常見的椰樹之外，還有很多漂亮的稀有植物，這些也可以吸引游客！”
“各種各樣的海蝕地貌以及巨大的陡崖景觀和瀉湖景觀，這些你們也有；大小適中的海島面積，既不會給人狹小的感覺，又可以讓游客看到全島的輪廓，這樣能讓人形成完整的空間感知，從而產生微妙的心理體驗。”
“人文旅游資源包括三個方面：歷史文化旅游資源，比如沖繩的古建築群、覆活節島的巨石像等等，莫阿娜也有與其他國家迥然不同的建築和雕刻文化；豐富的民俗旅游資源，比如沖繩的民謠，夏威夷的草裙舞！”林樓當初去沖繩旅游的時候，聽過夏川裏美的民謠演唱，這歌聲實在是太棒了，尤其是那首《淚光閃閃》和周華健《花心》的原版《花》。。
“我們同樣擁有獨特的風俗，以及優美的舞蹈和歌聲，同時我們還有古老的祭祀儀式，可以讓游客們大開眼界！”這次不等林樓點出，毛伊就主動說了出來。
“是的，給我和我的夥伴們留下了深刻的印象！至於第三點，這麽說可能會讓你們產生厭惡，不過這的確是一種寶貴的旅游資源，那就是殖民時期留下的老建築，這種源於本國的建築會讓那些殖民國的人產生懷舊心理，從而生出過來看看的想法。”
毛伊苦笑著搖搖頭，他們的確對那些殖民者懷有一定的怨恨，但是解決本國人民的生存問題更加重要。
“所以無論是自然資源還是人文資源，莫阿娜都具備了成為旅游勝地的條件，雖然距離稍微有些遠，不過一般來說，游客們都會為海島旅游準備較長的時間，所以花上幾個小時甚至十幾個小時在旅途上，也不是一件無法接受的事情。”
“只要你們開發的策略正確，打造出和地中海、加勒比海、大洋洲附近以及東南亞截然不同的旅游風格來，我想肯定能吸引到很多游客！”在後世，莫阿娜果然成了世界聞名的海島旅游勝地，完全不輸給馬爾代夫、巴厘島等地。
“但是海島旅游區的開發和設計可不是一項簡單的工作，裏面涉及到很多東西，有充足的資源卻因為沒有正確的開發策略和規劃，導致項目失敗的事情也不少見！”林樓提醒道。
毛伊再次點頭，他這些年一直在搜集世界各國的海島開發案例，也見識了許多失敗的案例，比如某個大航海時期經常有海盜出沒的島嶼，一開始該國把這座島嶼宣傳為海盜的藏寶地，吸引游客過來尋找海盜的寶藏。
最早倒是忽悠了一大批游客，但是因為遲遲沒有挖出來寶藏，在加上島上的設施並不齊全，所以這個島嶼的旅游業很快就敗落了；與之相對應的是另一個以海盜藏寶為主題的島嶼，這個島嶼雖然同樣以海盜寶藏為噱頭，卻沒有把所有希望都寄托到寶藏上，而且建設了海盜主題樂園，讓游客可以體驗大航海時代海盜的感覺，一直都有游客光顧。
“所有海島旅游開發都是規劃先行，完整的統籌規劃很重要，一方面有利於處理好海島開發建設與環境保護的關系，海島旅游業與水產養殖、港口建設等之間的關系，既要根據每個海島的自然景觀和文化景觀的特點確定其主要功能，保留和發揮其個性特點，又要符合整體協調原則，形成一個區域旅游的整體，另一方面，發揮各島嶼的優勢，特色互補，協調周邊島嶼間的發展，避免無序開發。”
“更具體一些，海島一般擁有腹地、陡崖、巖礁、沙灘、護岸五種不同的空間部分，這些不同的空間部分適合開發的旅游項目也不同，我們要根據具體的情況做好海濱浴場、水上運動、沙灘運動、休閑療養、觀光等不同設施的規劃……”
說了半天，毛伊越發地期待了，從這些話語中完全能夠判斷出，林樓對海島旅游有著非常深刻的認識，絕對稱得上是這方面的專家，他下意識問道，“那麽我們莫阿娜究竟該如何規劃？”
“堅持以生態為本，進行可持續開發，利用良好的海岸管理、健康的生態系統、安全的旅游環境、高質量海灘環境以及合理的動植物保護政策等，來進行有效的海島生態保護與建設，進而促進海島經濟和社會的協調發展。”
“堅持低密度開發，低容量利用，高綠化率的環保模式，盡量不改變原有的林木、河流、山地等自然生態，能種樹、種花、種草的地方全種上，綠化率起碼也要達到70%以上，建立健全一套細致完善的景區總規和控規，一線海景的退讓距離，沙灘的維護、費用的分擔、建築物的高度、色調等都必須有嚴格規定。”
“實施一島一村的開發原則，一座海島及周邊海域只允許一個投資開發公司租賃使用；一座海島只建設一個酒店或度假村；一座海島要突出一種建築風格和文化內涵；一座海島配套一系列功能齊備的休閑娛樂及後期服務等設施。”
“對於規劃和環境保護的要求可以簡要歸納為三低一高，低容量利用：島上最大建築面積不得超過島嶼總面積的20％；低密度開發：島上建築物間間隔不得少於２米，且必須與植被線相距至少５米；在建造度假村時所有住房都應面向沙灘，沙灘內線應該與度假村住房保持５米距離。”
“低層建築：度假村高度不得超過兩層樓高，也就是島上植被的平均高度能夠遮住的高度範圍內；高綠化率：不得砍樹，如果必須要砍樹則須先申請，然後在島礁他處補種兩棵棕櫚樹或椰子樹……”
林樓說了一大堆大方向上的東西，徹底征服了毛伊，不等林樓說到細節，他就迫不及待地問道，“那麽，我們要怎麽做，才能請您為我們進行規劃設計？”
“這個很簡單！”林樓笑了，自己要是沒有興趣，怎麽可能來這裏度假，又怎麽可能和他說這麽多，他淡淡地說道，“只要把規劃費用和設計費給夠，我們就能幫你們做出最好的設計！”
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